Du hast die Traumwohnung gefunden und der Vermieter legt dir den Mietvertrag vor – zehn Seiten Kleingedrucktes, juristische Fachsprache und Klauseln, die harmlos klingen, dich aber tausende Euro kosten koennen. Die meisten Mieter unterschreiben, ohne den Vertrag gruendlich zu lesen. Ein Fehler, der sich Jahre spaeter raecht – bei der Nebenkostenabrechnung, bei der Kuendigung oder beim Auszug.
Die 5 haeufigsten verbotenen Klauseln
Starre Renovierungsklauseln: Formulierungen wie Der Mieter muss alle 3 Jahre die Waende streichen oder Bei Auszug muessen alle Raeume in Weiss gestrichen werden sind unwirksam, wenn sie keine Ruecksicht auf den tatsaechlichen Zustand der Wohnung nehmen. Flexible Formulierungen (falls erforderlich, in der Regel) sind zulaeissig. Kleinreparaturklausel ueber 120 Euro pro Fall oder 8 Prozent der Jahresmiete: Kleinreparaturen bis ca. 100 bis 120 Euro pro Einzelfall und bis 8 Prozent der Jahresnettomiete insgesamt duerfen auf den Mieter umgelegt werden – alles darueber ist unwirksam. Tierhaltung generell verboten: Ein pauschales Haustierverbot ist unwirksam – Kleintiere (Fische, Hamster, Voegel) duerfen immer gehalten werden. Hunde und Katzen beduerften einer Einzelfallabwaegung.
Kuendigungsverzicht laenger als 4 Jahre: Eine Klausel, die den Mieter fuer laenger als vier Jahre an die Wohnung bindet, ist unwirksam. Besichtigungsrecht ohne Ankuendigung: Der Vermieter darf die Wohnung nur mit Ankuendigung (mindestens 24 Stunden vorher) und aus triftigem Grund (Reparatur, Besichtigung durch Kaufinteressenten) betreten – ein generelles Zutrittsrecht ist unwirksam. Weitere wichtige Punkte: Kaution maximal drei Nettokaltmieten (mehr ist verboten), Kaution muss auf separatem Konto angelegt werden (mit Zinsen zugunsten des Mieters), Schoenheitsreparaturen bei unrenoviert uebernommener Wohnung koennen nicht auf den Mieter umgelegt werden und ein Uebergabeprotokoll bei Ein- und Auszug schuetzt beide Seiten. Zum Thema Mietrecht auch unser Nebenkosten-Ratgeber.
Fazit: 30 Minuten Vertrag lesen sparen 3.000 Euro Renovierungskosten
Lies jeden Mietvertrag vollstaendig, bevor du unterschreibst. Pruefe Renovierungsklausel, Kleinreparaturklausel, Kuendigungsfrist und Tierhaltung – die vier Stellen, an denen verbotene Klauseln am haeufigsten versteckt sind. Im Zweifel: Mieterverein fragen – die Mitgliedschaft (60 bis 100 Euro pro Jahr) ist die beste Versicherung fuer Mieter.
