Hauskauf, Ehevertrag, Testament, Grundstücksverkauf oder Vorsorgevollmacht – für viele wichtige Rechtsgeschäfte brauchst du einen Notar. Und der ist nicht billig: Beim Hauskauf betragen die Notarkosten 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises – bei 350.000 Euro also 5.250 bis 7.000 Euro. Aber: Die Kosten sind gesetzlich festgelegt, du kannst sie nicht verhandeln und jeder Notar in Deutschland berechnet exakt denselben Preis. Hier ist der Überblick.
Was der Notar bei den wichtigsten Anlässen kostet
Hauskauf (Kaufvertrag + Grundbucheintragung): 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Bei 300.000 Euro: ca. 4.500 bis 6.000 Euro (Notar + Grundbuchamt). Bei 500.000 Euro: ca. 7.500 bis 10.000 Euro. Wer zahlt: Käufer (fast immer). Testament (notarielle Beurkundung): Richtet sich nach dem Vermögen. Bei 50.000 Euro Vermögen: ca. 165 Euro. Bei 200.000 Euro: ca. 435 Euro. Bei 500.000 Euro: ca. 935 Euro. Alternative: Handschriftliches Testament ist kostenlos und genauso gültig. Vorsorgevollmacht: Beglaubigung (Unterschrift bestasigt): 20 bis 60 Euro. Beurkundung (gesamtes Dokument): 100 bis 300 Euro (je nach Vermögen). Ehevertrag: 500 bis 2.500 Euro (je nach Vermögen und Komplexität). Grundschuldbestellung (bei Baufinanzierung): Ca. 0,5 Prozent des Grundschuldbetrags.
Warum du die Kosten nicht verhandeln kannst: Notarkosten sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) bundeseinheitlich festgelegt. Jeder Notar muss exakt den gleichen Preis berechnen – Rabatte sind verboten. Der Preis richtet sich immer nach dem Geschäftswert (Kaufpreis, Vermögen, Grundschuld), nicht nach dem Arbeitsaufwand. Das bedeutet: Ein einfacher Kaufvertrag und ein komplizierter kosten gleich viel, wenn der Kaufpreis identisch ist. Spartipp: Du kannst den Notar nicht beim Preis drücken – aber du kannst unnötige Leistungen vermeiden (z.B. ein notarielles Testament nur machen, wenn du Immobilienvermögen hast – sonst reicht das kostenlose handschriftliche). Zum Thema Recht auch unser Vorsorgevollmacht-Ratgeber.
Fazit: Notarkosten sind fix – aber du kannst unnötige Beurkundungen vermeiden
Beim Hauskauf sind Notarkosten unvermeidlich (1,5 bis 2 Prozent). Beim Testament reicht handschriftlich (0 Euro statt 435 Euro). Bei der Vorsorgevollmacht reicht eine Beglaubigung (20 Euro statt 300 Euro Beurkundung). Wisse, was Pflicht ist und was optional – das spart hunderte Euro.
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