Du willst umziehen – aber dein Mietvertrag laeuft noch und du weisst nicht, wann du kuendigen musst, wie die Kuendigung aussehen muss und ob du ueberhaupt kuendigen darfst. Die gute Nachricht: Als Mieter hast du immer ein Kuendigungsrecht, unabhaengig von der Vertragslaufzeit. Die schlechte: Formfehler machen die Kuendigung unwirksam und koennen dich einen Monat Miete extra kosten.
Die Kuendigungsfrist: Drei Monate – immer
Die gesetzliche Kuendigungsfrist fuer Mieter betraegt drei Monate zum Monatsende. Beispiel: Du kuendigst am 15. Juli – die Kuendigung gilt zum 31. Oktober (drei volle Monate ab dem Monat nach Zugang). Kuendigst du am 3. Juli, gilt sie ebenfalls zum 31. Oktober. Kuendigst du am 1. August, gilt sie zum 30. November. Wichtig: Die Kuendigung muss dem Vermieter bis zum dritten Werktag eines Monats zugehen, damit dieser Monat zaehlt. Verpasst du den dritten Werktag, verschiebt sich alles um einen Monat. Kuerzere Fristen im Mietvertrag sind unwirksam – laengere Fristen fuer den Mieter ebenfalls (der Vermieter darf laengere Fristen haben, der Mieter nicht). Sonderkuendigungsrecht bei Mieterhoehung: Wenn der Vermieter die Miete erhoet, kannst du mit zweimonatiger Frist zum Ende des uebernaeechsten Monats kuendigen. Zum Thema Recht auch unser Mietminderungs-Ratgeber.
Fazit: Schriftlich, per Einschreiben, rechtzeitig – dann kann nichts schiefgehen
Kuendigung schriftlich (Brief, nicht E-Mail), von allen Mietern unterschrieben, an alle Vermieter adressiert, per Einschreiben mit Rueckschein versenden und spaetestens am dritten Werktag des Monats beim Vermieter – vier Regeln, die deine Kuendigung rechtssicher machen.
