Du bist vor kurzem eingezogen und zahlst 1.200 Euro Kaltmiete – aber die ortsueebliche Vergleichsmiete fuer deine Wohnung liegt bei 1.000 Euro. Darf dein Vermieter das? In vielen Staedten nicht – dank der Mietpreisbremse. Und trotzdem zahlen Millionen Mieter in Deutschland zu viel, weil sie die Mietpreisbremse nicht kennen oder nicht wissen, wie sie sie durchsetzen.
Was die Mietpreisbremse regelt – und wo sie gilt
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei Neuvermietung maximal 10 Prozent ueber der ortsueblichen Vergleichsmiete liegen. Beispiel: Ortsuebliche Vergleichsmiete fuer deine Wohnung ist 10 Euro pro Quadratmeter. Dein Vermieter darf maximal 11 Euro verlangen. Verlangt er 13 Euro, sind 2 Euro pro Quadratmeter rechtswidrig – und du kannst die Differenz zurueckfordern. Wo sie gilt: Berlin, Muenchen, Hamburg, Frankfurt, Koeln, Duesseldorf, Stuttgart und dutzende weitere Staedte – pruefe die Liste auf mietpreisbremse.de oder bei deiner Stadtverwaltung. Wo sie NICHT gilt: In laendlichen Gebieten ohne angespannten Wohnungsmarkt und bei Neubauten (Erstbezug nach Oktober 2014) und umfassend modernisierten Wohnungen.
Wie du zu viel gezahlte Miete zurueckbekommst: Schritt 1: Ortsuebliche Vergleichsmiete ermitteln (Mietspiegel deiner Stadt – online verfuegbar oder beim Mieterverein). Schritt 2: Wenn deine Miete mehr als 10 Prozent darueber liegt, den Vermieter schriftlich ruegen (Mietueberschreitung nach Mietpreisbremse) mit Angabe der zulaeessigen Miete. Schritt 3: Ab dem Zeitpunkt der Ruege kannst du die zu viel gezahlte Miete zurueckfordern – rueckwirkend ab Ruege, nicht ab Mietbeginn. Deshalb: So frueh wie moeglich ruegen. Musterformulierungen gibt es beim Mieterverein und auf mietpreisbremse.de. Tipp: Mietervereine (60 bis 100 Euro Jahresgebuehr) pruefen die Mietpreisbremse fuer dich und uebernehmen die Kommunikation mit dem Vermieter – das spart Nerven und erhoeeht den Druck. Zum Thema Mietrecht auch unser Mietvertrag-Ratgeber.
Fazit: Pruefe deine Miete, ruege sofort und hole dir dein Geld zurueck
Millionen Mieter zahlen zu viel – und holen sich nichts zurueck. 15 Minuten Mietspiegel pruefen, ein Brief an den Vermieter und du sparst moeglicherweise 100 bis 300 Euro pro Monat – plus Rueckerstattung ab dem Tag der Ruege. Dein Geld. Dein Recht.
